왜 필요한가요

세금은 과세표준 구간, 공제 항목, 세율이 복잡하게 얽혀 있어서 직접 계산해 보지 않으면 얼마가 나올지 예측하기 어렵거든요. 미리 가늠해 두면 연말정산·신고 때 당황할 일이 줄고, 절세 전략을 세울 시간도 벌 수 있습니다.

아래 계산기에 소득·금액 등 조건을 넣으면 예상 세액을 바로 확인할 수 있어요. 공제 항목을 바꿔가며 절세 효과를 비교해 보세요.

CAPITAL GAINS TAX

양도소득세 계산기

부동산 양도소득세 · 장기보유특별공제 · 중과세율 자동 계산

매매 정보

양도가액 (매도 금액) *

원

취득가액 (매입 금액) *

원

필요경비

원

보유 · 거주 정보

보유기간

년

거주기간

년

1세대 1주택(장기보유특별공제 우대)

조정대상지역(다주택 중과 적용)

기본세율표

0 ~ 약 1,400만원: 6%

약 1,400만원 ~ 약 5,000만원: 15% (누진공제 약 126만원)

약 5,000만원 ~ 약 8,800만원: 24% (누진공제 약 576만원)

약 8,800만원 ~ 약 1.5억원: 35% (누진공제 약 1,544만원)

약 1.5억원 ~ 약 3.0억원: 38% (누진공제 약 1,994만원)

약 3.0억원 ~ 약 5.0억원: 40% (누진공제 약 2,594만원)

약 5.0억원 ~ 약 10.0억원: 42% (누진공제 약 3,594만원)

약 10.0억원 ~ 초과: 45% (누진공제 약 6,594만원)

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자주 묻는 질문

2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)하고 양도가액 12억원 이하인 경우 비과세됩니다. 12억 초과분에 대해서만 과세됩니다. 본 계산기는 과세 대상 금액 기준으로 계산합니다.

일반 주택은 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%(15년)까지 공제됩니다. 1세대 1주택은 보유 연 4% + 거주 연 4%로 최대 80%(10년 보유+10년 거주)까지 공제 가능합니다.

조정대상지역 내 2주택자는 기본세율 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 중과됩니다. 다만 정부 정책에 따라 한시적으로 중과 유예가 적용될 수 있으므로 최신 세법을 확인하세요.

취득 시 중개수수료, 취득세, 법무사 비용, 인테리어/수선비(자본적 지출), 양도 시 중개수수료 등이 포함됩니다. 증빙서류를 반드시 보관하세요.